🏢 不动产登记时国籍信息提交义务化

❓ 什么改变了？

取得不动产（土地·建筑）时，登记申请书必须记载国籍并提交护照等身份确认文件。包括日本人在内全员对象。登记簿（公开信息）不显示国籍，但由政府内部DB管理。

📋 具体变更

• ●登记申请书必须记载国籍
• ●提交护照或在留卡等身份确认文件
• ●包括日本人在内全员对象
• ●法人提交代表者国籍信息
• ●也适用于继承登记

🔒 个人信息处理

• ✓登记簿（公开）不显示国籍
• ✓由政府内部数据库管理分析
• ✓法务局统一管理
• ✓目的是安全保障和土地利用实态把握
• ✓按个人信息保护法适当管理

👥 谁受影响？

• ✓在日本购买不动产的外国人
• ✓通过继承取得不动产的外国人
• ✓进行不动产投资的外国法人
• ✓日本人也同样需要记载国籍（形式性变更）

📈 引入背景

因外国资本收购国境离岛和安全保障重要土地增加，政府为准确掌握土地所有者信息而引入。

📝 手续流程

1. 1签订不动产买卖合同
2. 2委托司法书士等申请登记
3. 3申请书记载国籍 + 提交护照/在留卡副本
4. 4法务局审查·登记完成
5. 5登记簿只显示地址·姓名（国籍不公开）