🏢 公寓大规模修缮发包：公布咨询窗口

❓ 发生了什么？

2026年9月28日，围绕关东地区公寓（マンション）大规模修缮工程的发包，公正交易委员会认定工程承包方与该工程设计顾问业务的受托方违反了《反垄断法》（关于禁止私人垄断及确保公平交易的法律，昭和22年法律第54号），并下达排除措施命令。基于此，国土交通省于同日9月28日通过相关团体，向公寓管理组合等公布了咨询窗口等信息。大规模修缮工程动用的是管理组合多年积累的修缮公积金，属于金额巨大的发包。协助制定工程方案、协助挑选施工单位的设计顾问，与实际中标的施工公司之间如果不存在公平竞争，管理组合就无法判断价格与工程内容是否合理。国土交通省指出，本次事件损害了管理组合等的信赖与利益，并阻碍了维持公寓良好管理所必需的大规模修缮工程的正当发包。此次公布的内容除咨询窗口、专家活用等信息外，还列出了发包时的注意事项，详情可查阅附件及国土交通省官网的相关资料页面。

👥 谁受影响？

• ●在日本拥有产权公寓的外国业主（区分所有者）
• ●担任管理组合理事、监事的人
• ●今后计划发包大规模修缮工程的管理组合
• ●正在考虑在日本购房的外国人

🌏 对外国人的影响

在日本购买产权公寓后，您会自动成为管理组合的一员。大规模修缮是数年一次的大额支出，可能导致修缮公积金上调或临时收取一笔费用。然而，总会的议案书、设计顾问的提案书以及各家公司的报价单几乎都是日语，专业术语很多，容易在没有充分理解的情况下投下赞成票。一旦发包过程中缺乏公平竞争，最终负担会落到全体业主身上。无论您是否担任理事、监事，只要知道有咨询窗口可用、可以征询专家意见，判断质量就会不同。建议不要等到总会前夕才拿资料，应尽早取得，留出阅读与咨询的时间。