Công bố ngày 28/9/2026 | Sau lệnh chống độc quyền, hướng dẫn ban quản trị về nơi tư vấn và lưu ý khi đặt thầu
Ngày 28/9/2026, Ủy ban Thương mại Công bằng Nhật Bản (JFTC) đã ra lệnh loại trừ (排除措置命令) đối với nhà thầu thi công một công trình sửa chữa lớn chung cư ở vùng Kanto và đối với đơn vị nhận ủy thác nghiệp vụ tư vấn thiết kế của công trình đó, vì vi phạm Luật Chống độc quyền (Luật số 54 năm 1947). Cùng ngày, Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch (MLIT) đã thông qua các hiệp hội liên quan để phổ biến thông tin về các nơi tư vấn cho ban quản trị chung cư. Sửa chữa lớn là khoản chi rất lớn, lấy từ quỹ sửa chữa mà ban quản trị tích lũy nhiều năm. Nếu giữa đơn vị tư vấn thiết kế — bên giúp lập phương án và chọn nhà thầu — với công ty thực sự trúng thầu không có cạnh tranh công bằng, ban quản trị không thể đánh giá giá cả và nội dung thi công có hợp lý hay không. MLIT nêu rằng vụ việc làm tổn hại lòng tin và lợi ích của ban quản trị, đồng thời cản trở việc đặt thầu đúng đắn cho công trình sửa chữa cần thiết để duy trì chung cư. Cùng với thông tin về nơi tư vấn và cách sử dụng chuyên gia, MLIT cũng nêu các điểm cần lưu ý khi đặt thầu; chi tiết có trong phụ lục và trang tài liệu liên quan trên website Bộ.
Khi mua căn hộ chung cư ở Nhật, bạn tự động trở thành thành viên ban quản trị (kanri-kumiai). Sửa chữa lớn là khoản chi rất lớn theo chu kỳ nhiều năm, có thể dẫn tới việc tăng phí quỹ sửa chữa hoặc thu thêm một lần. Trong khi đó, tài liệu đại hội, đề xuất của đơn vị tư vấn thiết kế và báo giá của các công ty hầu như chỉ bằng tiếng Nhật và đầy thuật ngữ chuyên môn, nên rất dễ bỏ phiếu tán thành khi chưa hiểu rõ. Nếu quá trình đặt thầu thiếu cạnh tranh công bằng như vụ việc lần này, gánh nặng cuối cùng rơi vào tất cả chủ sở hữu. Dù bạn có giữ chức vụ trong ban quản trị hay không, việc biết rằng có nơi tư vấn và có thể hỏi ý kiến chuyên gia sẽ thay đổi chất lượng quyết định. Hãy lấy tài liệu sớm, đừng đợi sát ngày họp, để có thời gian đọc và tham vấn.
Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch Nhật Bản công bố dự thảo sửa đổi Nghị định thi hành Luật Nhà ở công, lấy ý kiến từ 10/9 đến 0h ngày 11/10/2026. Liên quan điều kiện thuê, cách tính tiền thuê và việc trả nhà. Ai cũng có thể góp ý.
Thành phố Kyoto siết chặt quy định cho thuê nghỉ dưỡng: "vùng 0 ngày" không cho phép cho thuê, kiểm tra bất ngờ ban đêm, lệnh đình chỉ kinh doanh cho người chưa đăng ký. Ảnh hưởng du khách và chủ sở hữu nước ngoài.
Từ năm tài chính 2026, phải khai báo quốc tịch và nộp hộ chiếu/CMND khi đăng ký bất động sản. Áp dụng cho tất cả kể cả người Nhật. Không hiển thị trên sổ đăng ký công khai — quản lý trong DB chính phủ.
Nguồn:
Trang web Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch (thông báo về nơi tư vấn liên quan việc đặt thầu sửa chữa lớn chung cư)Bài viết này do freegent Inc. biên tập và biên soạn dựa trên nguồn nêu trên.