🏘️ Nhà ở công: sửa đổi quy định, đang lấy ý kiến

❓ Điều gì thay đổi?

Ngày 10/9/2026, Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch Nhật Bản (MLIT) đã công bố dự thảo Nghị định sửa đổi một phần Nghị định thi hành Luật Nhà ở công (公営住宅法施行令) và bắt đầu lấy ý kiến công chúng. Thời gian nhận ý kiến là từ 0h00 ngày 10/9/2026 đến 0h00 ngày 11/10/2026, mã hồ sơ 155260721, cơ quan phụ trách là Phòng Chỉnh trang tổng hợp nhà ở, Cục Nhà ở, MLIT. Dự thảo dựa trên Luật Nhà ở công (Luật số 193 năm 1951): Điều 16 khoản 1 và 4, Điều 23 mục 1, Điều 25 khoản 1, Điều 28 khoản 1, 2 và 4, Điều 29 khoản 1. Đây là các điều khoản về cách quyết định tiền thuê nhà ở công, điều kiện của người thuê, việc xét chọn người thuê, và việc yêu cầu trả nhà đối với người có thu nhập vượt chuẩn hoặc thu nhập cao. Nghị định thi hành là văn bản dưới luật, quy định các con số cụ thể mà luật chỉ nêu khung — như mức thu nhập làm chuẩn xét duyệt và hệ số dùng để tính tiền thuê. Nói cách khác, lần sửa đổi này chạm vào "thước đo" trong vận hành, chứ không phải bản thân luật. Nội dung sửa đổi cụ thể được ghi trong tài liệu "Tóm tắt nội dung sửa đổi" (PDF) và "Hướng dẫn nộp ý kiến" đăng trên e-Gov. Đây vẫn là dự thảo: trong thời gian này bất kỳ ai cũng có thể gửi ý kiến, sau đó nghị định mới được chốt và ban hành.

👥 Ai bị ảnh hưởng?

• ●Hộ gia đình đang thuê nhà ở công của tỉnh/thành phố hoặc quận, thị trấn
• ●Hộ gia đình dự định nộp đơn thuê nhà ở công trong thời gian tới
• ●Người thuê có thu nhập đã vượt hoặc sắp vượt mức chuẩn xét duyệt
• ●Bất kỳ ai muốn góp ý về tiền thuê và điều kiện thuê nhà ở công (không giới hạn quốc tịch, nơi cư trú)

🌏 Ảnh hưởng với người nước ngoài

Nhà ở công (kōei jūtaku) là nhà cho thuê do chính quyền địa phương cung cấp cho các hộ có thu nhập dưới một mức nhất định; khác với thị trường thuê tư nhân, tiền thuê được xác định theo thu nhập của hộ. Người nước ngoài có đăng ký cư trú cũng có thể thuộc diện được nộp đơn, nhưng điều kiện, thời gian tuyển và giấy tờ cần thiết do từng tỉnh/thành phố, quận, thị trấn quy định — vì vậy hãy xem thông báo tuyển của chính quyền nơi bạn sống để biết mình có nộp được hay không. Dự thảo lần này chạm tới các điều khoản về điều kiện của người thuê, cách quyết định tiền thuê và việc trả nhà đối với người vượt chuẩn thu nhập hoặc có thu nhập cao. Với người đang ở nhà ở công, đó là phần liên quan đến mức tiền thuê và điều kiện được ở tiếp; với người sắp nộp đơn, đó là chuẩn thu nhập để được xét. Thủ tục nộp đơn và gia hạn chủ yếu bằng tiếng Nhật. Ngoài quầy phụ trách nhà ở của chính quyền địa phương, hãy kiểm tra thêm quầy tư vấn cho người nước ngoài hoặc dịch vụ hỗ trợ đa ngôn ngữ để không bỏ lỡ đợt tuyển.