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2026-09-28
マンション大規模修繕、発注の相談窓口を周知
2026年9月28日、関東地方のマンション大規模修繕工事の発注をめぐり、工事の受注者と設計コンサルタントが独占禁止法違反で排除措置命令を受けました。国土交通省は関係団体を通じて管理組合等に相談窓口や発注時の留意点を周知。外国人区分所有者が確認すべきポイントをまとめます。
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2025-10-01住まい
🏠 住宅セーフティネット法改正
外国人が「住宅確保要配慮者」に明記、2025年10月施行
30%
外国人お断り物件
3
法改正の柱
明記
外国人の位置
認定
家賃保証業者
❓ 何が変わった？
2025年10月1日、改正住宅セーフティネット法が施行されました。賃貸住宅の入居で困難を抱える「住宅確保要配慮者」に外国人が明確に位置づけられ、国交大臣認定の家賃債務保証業者制度、居住サポート住宅認定制度など、入居拒否の解消を目指す仕組みがスタートしました。
🏛️ 3つの柱
🏛️
家賃債務保証業者の大臣認定
国交大臣が認定した家賃債務保証業者は、外国人・高齢者等の要配慮者を原則引受け義務あり
🏡
居住サポート住宅の認定制度
見守り・相談・就労支援等をセットにした認定住宅。大家も安心して外国人に貸せる
📦
残置物処理業務の明記
入居者死亡等の際の残置物処理ルールを法律で明文化、大家の不安を軽減
👥 住宅確保要配慮者とは？
- ●外国人（法改正で明記）
- ●高齢者（60歳以上）
- ●障害者
- ●子育て世帯
- ●低所得者
- ●被災者等
🛠️ 外国人の活用法
- ✓①認定された家賃債務保証業者に保証を依頼 → 入居審査が通りやすい
- ✓②居住サポート住宅を探す（市区町村の住宅担当窓口で紹介）
- ✓③地域の「居住支援法人」に相談（多言語対応のところも増加中）
- ✓④入居後のトラブル相談も居住支援法人が窓口
📊 なぜ改正されたのか？
「外国人お断り」の賃貸物件が依然として約3割存在し、日本で働く・学ぶ外国人の住居確保が大きな課題でした。国交省は外国人を要配慮者として明記することで、大家・管理会社の偏見を法的に問い直し、公的保証の仕組みで安心して貸せる環境を整備しました。
💡 知っておくべきポイント
1外国人を名指しで「要配慮者」に位置づけた画期的改正
2認定家賃債務保証業者のリストは国交省サイトで公開
3居住サポート住宅は今後数年で全国に拡大予定
4市区町村の「居住支援協議会」に相談できる
5家賃滞納時の保証・残置物処理ルールも整備され大家の不安軽減